Skip to content

Hypothekenprozess

Sehen Sie sich unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Erhalt einer Hypothek in Portugal an.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Erhalt einer Hypothek in Portugal

Schritt 1

Ergänzen Sie das Hypothekenanfrageformular aus und senden Sie es per E-Mail an uns zurück oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Schritt 2

Wir analysieren Ihre Daten und holen eine grundsätzliche Vereinbarung mit den verschiedenen Kreditgebern ein. Anschließend senden wir Ihnen per E-Mail einen Hypothekenvorschlag zu, in dem die Konditionen der verschiedenen Hypothekenprodukte aufgeführt sind.

Schritt 3

Nachdem wir die verschiedenen Optionen besprochen haben, stellen wir Ihnen die Liste der nötigen Unterlagen sowie die erforderlichen Antragsformulare des ausgewählten Kreditgebers zur Verfügung.

Schritt 4

Sobald wir alle Ihre Unterlagen erhalten haben, reichen wir den Antrag persönlich zur Genehmigung ein und setzen uns bei Fragen während des Genehmigungsprozesses mit der Bank in Verbindung. Wir halten Sie über den Stand der Genehmigung auf dem Laufenden.

Schritt 5

Die Hypothek wird vorbehaltlich der Bankbewertung genehmigt. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie ein Bankkonto beim Kreditgeber eröffnen. Wir stellen Ihnen alle notwendigen Kontoeröffnungsformulare zur Verfügung und unterstützen Sie bei diesem Prozess.

Schritt 6

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie erfolgt durch einen unabhängigen Ingenieur. Wir organisieren die Bankbewertung mit dem Immobilienmakler und stellen sicher, dass die Bank alle notwendigen Immobilienunterlagen erhält, um das Wertgutachten fertigzustellen.

Schritt 7

Sobald der Bewertungswert bestätigt ist, wird die Hypothek offiziell genehmigt und Sie erhalten von der Bank ein offizielles Hypothekenangebotsschreiben.

Schritt 8

Wir nennen Ihnen einen geplanten Urkundentermin, auf den sich alle Parteien geeinigt haben, und bieten Ihnen Unterstützung bei Ihren Geldüberweisungen.

Schritt 9

Wir werden mit der Bank und Ihrem ernannten Rechtsvertreter zusammenarbeiten, um die Unterzeichnung der endgültigen Kaufurkunde und Hypothekenurkunde zu koordinieren. Wir stellen sicher, dass der Bank alle notwendigen rechtlichen Dokumente rechtzeitig für die endgültige Beurkundung zur Verfügung gestellt werden.

Schritt 10

Wir informieren Sie, sobald Ihre endgültige Kaufurkunde unterzeichnet wurde!

Die Banken offerieren Hypotheken für den Kauf einer Immobilie, Bau oder Renovation einer Immobilie and Eigenkapitalfreigabe.

Die gängigsten Arten von Hypotheken sind mit monatlicher Kapitaltilgung auf variablem oder festem Zinssatz.

Für eine Angabe der monatlichen Kosten der benötigten Hypothek konsultieren Sie bitte unseren Darlehensrechner.

Die einzigen zusätzlichen Kosten sind die Gebäudeversicherungsprämie. Alle Kreditgeber verlangen eine Gebäudeversicherung und eine Deckung gegen Feuer und Überschwemmung ist obligatorisch.

Einige Kreditgeber verlangen auch eine Lebensversicherung. Wir werden Sie auf eine solche Anforderung hinweisen, wenn wir Ihnen die ersten Simulationen zur Verfügung stellen.

Für eine detaillierte Liste der erforderlichen Unterlagen klicken Sie bitte hier.

Die meisten Banken bieten eine maximale Hypothekenlaufzeit von 50 Jahren für portugiesische Einwohner und 30 Jahren für Nichtansässige an.

Das Höchstalter bei Fälligkeit der Hypothek beträgt grundsätzlich 80 Jahre für Einwohner und 75 Jahre für Ausländer.

Hypotheken können jederzeit während der Kreditlaufzeit vorzeitig zurückgezahlt werden.

Die Vorfälligkeitsentschädigung für eine variable Erwerbshypothek beträgt 0,50 % (gemäß der Regelung der Bank von Portugal) und 2 % für eine Hypothek mit festem Zinssatz.

Die Zinssätze einer portugiesischen Hypothek mit variablem Zinssatz sind entweder an den 3- oder 6-Monats-Euribor-Zinssatz gekoppelt und erhöhen sich um die von der Bank angewandte Zinsmarge.

Dieser Euribor-Satz wird täglich von einem Gremium europäischer Banken festgelegt und ist im Allgemeinen ein Indikator dafür, zu welchem Zinssatz europäische Banken sich gegenseitig Kredite gewähren. Die Euribor-Sätze können auf der folgenden Website abgerufen werden www.euribor-rates.eu/

Im Falle des Dreimonats-Euribor-Zinssatzes werden Ihre Hypothekenrückzahlungen für drei Monate zum aktuellen Zinssatz am Tag der Unterzeichnung der Hypothekenurkunde festgelegt. Danach wird die Bank alle drei Monate den Euribor neu dem Markt anpassen.

Die Zinsmarge wird am Tag der Hypothekenbewilligung bestätigt und für die Laufzeit des Darlehens fixiert.

Die Bank leiht Ihnen bis zu 80 % des Schätzpreises oder Kaufpreises Ihrer Wunschimmobilie. Die Hypothekengenehmigung erfolgt auf der Grundlage verschiedener Tragbarkeitskennzahlen, die die Banken anwenden.

Die Bank benötigt einen Einkommensnachweis gemäß Ihrer letzten Steuerbescheinigung und eine Bonitätsauskunft zur Bestätigung bestehender Verbindlichkeiten. Als Faustregel gilt, dass 30-50 % Ihres Nettoeinkommens die Schuldenzahlungen abdecken muss (einschließlich der neuen Hypothek in Portugal).

Gebäudeversicherung

Bei der Aufnahme einer portugiesischen Hypothek ist eine Gebäudeversicherung zwingend erforderlich. Die erforderliche Mindestdeckung betrifft in der Regel Feuer und Wasserschaden. Die Versicherungsprämie richtet sich nach dem Wiederaufbauwert der Immobilie.

Lebensversicherung

Einige Banken verlangen eine Lebensversicherung entweder für den Hauptantragsteller oder für beide Hypothekenantragsteller. Auf eine solche zwingende Anforderung weisen wir Sie im Hypothekenvorschlag hin.

Wenn der ausgewählte Kreditgeber keine Lebensversicherung verlangt, möchten Sie möglicherweise eine solche Deckung in Ihrem Heimatland abschließen.

Hausratsversicherung

Eine Hausratversicherung ist bei Aufnahme einer Hypothek nicht zwingend erforderlich, sollte jedoch bei der Übernahme Ihrer Immobilie abgeschlossen werden.

Haftpflichtversicherung

Bei der Absicht, die Immobilie zu vermieten, sollte eine Haftpflichtversicherung in Betracht gezogen werden. Die Haftpflichtversicherung ist eine optionale Deckung im Rahmen der Hausratversicherung.