Variabler oder fixer Zinssatz
Eine Immobilieninvestition ist in der Regel eine mittel- bis langfristige Investition und es ist wichtig, die Zinsstruktur zu wählen, die am besten zu Ihrem Anlageprofil und Ihren persönlichen Vorlieben passt.
Ein variabler Zinssatz ist ein Zinssatz, der sich während der Laufzeit der Hypothek periodisch ändert. Die portugiesischen Banken koppeln den variablen Zinssatz entweder an den 6- oder 12-Monats-Euribor-Satz und erhöhen den Euribor-Satz um die genehmigte Zinsmarge. Die Zinsmarge ist für die Laufzeit der Hypothek festgelegt, der Euribor-Satz wird jedoch alle 6 oder 12 Monate an die Marktzinssätze angepasst, je nachdem, an welchen Euribor der Zinssatz gekoppelt ist.
Variable Zinssätze waren in der Vergangenheit niedriger als feste Zinssätze, dies hängt jedoch von der Zinskurve ab. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels liegen variable und feste Zinssätze auf einem ähnlichen Niveau.
Die Vorfälligkeitsentschädigung beträgt bei variablem Zinssatz 0,50 %, berechnet auf den vorzeitig zurückgezahlten Betrag. Dies bietet große Flexibilität für Kunden, die zukünftige Cashflows erwarten, die zur teilweisen Rückzahlung der Hypothek in der Zukunft verwendet werden.
Ein fester Zinssatz hingegen ist ein Zinssatz, der entweder für eine vereinbarte Periode der Hypothek oder für die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich bleibt.
Dies bedeutet, dass sich der Zinssatz nicht ändert, unabhängig von Änderungen der Marktbedingungen oder anderer Faktoren. Beispielsweise könnte der Zinssatz einer Festhypothek über die gesamte 30-jährige Laufzeit des Darlehens gleich bleiben.
Der Vorteil eines festen Zinssatzes besteht darin, dass er den Kreditnehmern Vorhersehbarkeit und Stabilität bietet. Der Nachteil besteht jedoch darin, dass er unter bestimmten Marktbedingungen höher sein kann als ein variabler Zinssatz.
Die Vorfälligkeitsentschädigung für eine teilweise oder vollständige vorzeitige Rückzahlung beträgt 2 %, berechnet auf den vorzeitig zurückgezahlten Betrag.
Wenn Sie die verschiedenen Zinsstrukturstrukturen näher besprechen möchten, um eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, welche Struktur für Ihre spezifischen Anforderungen besser geeignet ist, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
März 2023