{"id":3167,"date":"2021-05-17T11:16:39","date_gmt":"2021-05-17T11:16:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintafinance.com\/hypotheken\/kauf-und-hypothekenkosten\/"},"modified":"2026-06-12T10:36:00","modified_gmt":"2026-06-12T10:36:00","slug":"kauf-und-hypothekenkosten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.quintafinance.com\/de\/hypotheken\/kauf-und-hypothekenkosten\/","title":{"rendered":"Kauf- und Hypothekenkosten"},"content":{"rendered":"\t\t
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Kauf- und Hypothekenkosten<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBeim Kauf einer Immobilie in Portugal fallen folgende Grundsteuern und Geb\u00fchren an.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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IMT Steuer (Property transfer tax) - 2026 - Zweite Residenz<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wert der Immobilie (in EUR) <\/div><\/div><\/div><\/th>
Steuersatz <\/div><\/div><\/div><\/th>
Abzugsbetrag (in EUR)<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
0 \u2013 103,346.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
1%<\/div><\/div><\/div><\/td>
0.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
103,346.00 \u2013 145,470.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
2%<\/div><\/div><\/div><\/td>
1,063.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
145,470.00 \u2013 198,347.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
5%<\/div><\/div><\/div><\/td>
5,428.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
198,347.00 \u2013 330,539.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
7%<\/div><\/div><\/div><\/td>
9,395.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
330,539.00 \u2013 633,991.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
8%\t<\/div><\/div><\/div><\/td>
12,700.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
633,991.00 \u2013 1,150,853.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
6%\t<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
> 1,150,853.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
7.5%\t<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die IMT-Steuer f\u00fcr Grundst\u00fccke betr\u00e4gt pauschal 6,5 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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IMT Steuer (Property transfer tax) - 2026 - Hauptwohnsitz<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wert der Immobilie (in EUR) <\/div><\/div><\/div><\/th>
Steuersatz <\/div><\/div><\/div><\/th>
Abzugsbetrag (in EUR)<\/div><\/div><\/div><\/th><\/tr><\/thead>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
< 106,346.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
0%<\/div><\/div><\/div><\/td>
0.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
106,346.00 \u2013 145,470.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
2%<\/div><\/div><\/div><\/td>
2,127.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
145,470.00 \u2013 198,347.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
5%<\/div><\/div><\/div><\/td>
6,491.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
198,347.00 \u2013 330,539.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
7%<\/div><\/div><\/div><\/td>
10,458.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
330,539.00 \u2013 660,982.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
8%\t<\/div><\/div><\/div><\/td>
13,763.00<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
660,982.00 \u2013 1,150,853.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
6%\t<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr>
> 1,150,853.00<\/div><\/div><\/div><\/td>
7.5%\t<\/div><\/div><\/div><\/td><\/tr><\/tbody>\n\t\t\t<\/table>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Erwerbsstempelsteuer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Erwerbsstempelsteuer betr\u00e4gt 0,80 % des deklarierten Kaufpreises.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Notargeb\u00fchren\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Notargeb\u00fchren werden pro Urkunde (Erwerbsurkunde und Hypothekenurkunde) berechnet und variieren je nach Notar (ca. EUR 350,00 pro Urkunde).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Anwaltskosten\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es wird dringend empfohlen, beim Kauf einer Immobilie in Portugal einen Rechtsvertreter zu beauftragen. Die Geb\u00fchren variieren und sollten direkt beim gesetzlichen Vertreter erfragt werden. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Hypothekenstempelsteuer\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Hypothekenstempelsteuer betr\u00e4gt 0,60 % der endg\u00fcltigen Kreditsumme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Bankgeb\u00fchren f\u00fcr die Hypothek\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Bankgeb\u00fchren variieren je nach Kreditgeber und Kredith\u00f6he. Diese Kosten werden wir Ihnen im Hypothekenvorschlagsdokument detailliert unterbreiten. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Die Banken offerieren Hypotheken f\u00fcr den Kauf einer Immobilie, <\/a>Bau oder Renovation einer Immobilie <\/a>and Eigenkapitalfreigabe<\/a>.<\/p>\n

Die g\u00e4ngigsten Arten von Hypotheken sind mit monatlicher Kapitaltilgung auf variablem oder festem Zinssatz.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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F\u00fcr eine Angabe der monatlichen Kosten der ben\u00f6tigten Hypothek konsultieren Sie bitte unseren Darlehensrechner<\/a>.<\/p>\n

Die einzigen zus\u00e4tzlichen Kosten sind die Geb\u00e4udeversicherungspr\u00e4mie. Alle Kreditgeber verlangen eine Geb\u00e4udeversicherung und eine Deckung gegen Feuer und \u00dcberschwemmung ist obligatorisch. <\/p>\n

Einige Kreditgeber verlangen auch eine Lebensversicherung. Wir werden Sie auf eine solche Anforderung hinweisen, wenn wir Ihnen die ersten Simulationen zur Verf\u00fcgung stellen. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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F\u00fcr eine detaillierte Liste der erforderlichen Unterlagen klicken Sie bitte  hier<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die meisten Banken bieten eine maximale Hypothekenlaufzeit von 50 Jahren f\u00fcr portugiesische Einwohner und 30 Jahren f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige an.<\/p>\n

Das H\u00f6chstalter bei F\u00e4lligkeit der Hypothek betr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich 80 Jahre f\u00fcr Einwohner und 75 Jahre f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Hypotheken k\u00f6nnen jederzeit w\u00e4hrend der Kreditlaufzeit vorzeitig zur\u00fcckgezahlt werden.<\/p>\n

Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00fcr eine variable Erwerbshypothek betr\u00e4gt 0,50 % (gem\u00e4\u00df der Regelung der Bank von Portugal) und 2 % f\u00fcr eine Hypothek mit festem Zinssatz.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Zinss\u00e4tze einer portugiesischen Hypothek mit variablem Zinssatz sind entweder an den 3- oder 6-Monats-Euribor-Zinssatz gekoppelt und erh\u00f6hen sich um die von der Bank angewandte Zinsmarge.<\/p>\n

Dieser Euribor-Satz wird t\u00e4glich von einem Gremium europ\u00e4ischer Banken festgelegt und ist im Allgemeinen ein Indikator daf\u00fcr, zu welchem Zinssatz europ\u00e4ische Banken sich gegenseitig Kredite gew\u00e4hren. Die Euribor-S\u00e4tze k\u00f6nnen auf der folgenden Website abgerufen werden www.euribor-rates.eu\/<\/a><\/p>\n

Im Falle des Dreimonats-Euribor-Zinssatzes werden Ihre Hypothekenr\u00fcckzahlungen f\u00fcr drei Monate zum aktuellen Zinssatz am Tag der Unterzeichnung der Hypothekenurkunde festgelegt. Danach wird die Bank alle drei Monate den Euribor neu dem Markt anpassen.<\/p>\n

Die Zinsmarge wird am Tag der Hypothekenbewilligung best\u00e4tigt und f\u00fcr die Laufzeit des Darlehens fixiert.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tWie viel kann ich belehnen?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Die Bank leiht Ihnen bis zu 80 % des Sch\u00e4tzpreises oder Kaufpreises Ihrer Wunschimmobilie. Die Hypothekengenehmigung erfolgt auf der Grundlage verschiedener Tragbarkeitskennzahlen, die die Banken anwenden.<\/p>\n

Die Bank ben\u00f6tigt einen Einkommensnachweis gem\u00e4\u00df Ihrer letzten Steuerbescheinigung und eine Bonit\u00e4tsauskunft zur Best\u00e4tigung bestehender Verbindlichkeiten. Als Faustregel gilt, dass 30-50 % Ihres Nettoeinkommens die Schuldenzahlungen abdecken muss (einschlie\u00dflich der neuen Hypothek in Portugal).<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tWelche Art von Versicherungen muss ich m\u00f6glicherweise in Betracht ziehen?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

Geb\u00e4udeversicherung<\/strong><\/p>\n

Bei der Aufnahme einer portugiesischen Hypothek ist eine Geb\u00e4udeversicherung zwingend erforderlich. Die erforderliche Mindestdeckung betrifft in der Regel Feuer und Wasserschaden. Die Versicherungspr\u00e4mie richtet sich nach dem Wiederaufbauwert der Immobilie.<\/p>\n

Lebensversicherung<\/strong><\/p>\n

Einige Banken verlangen eine Lebensversicherung entweder f\u00fcr den Hauptantragsteller oder f\u00fcr beide Hypothekenantragsteller. Auf eine solche zwingende Anforderung weisen wir Sie im Hypothekenvorschlag hin.<\/p>\n

Wenn der ausgew\u00e4hlte Kreditgeber keine Lebensversicherung verlangt, m\u00f6chten Sie m\u00f6glicherweise eine solche Deckung in Ihrem Heimatland abschlie\u00dfen.<\/p>\n

Hausratsversicherung<\/strong><\/p>\n

Eine Hausratversicherung ist bei Aufnahme einer Hypothek nicht zwingend erforderlich, sollte jedoch bei der \u00dcbernahme Ihrer Immobilie abgeschlossen werden.<\/p>\n

Haftpflichtversicherung<\/strong><\/p>\n

Bei der Absicht, die Immobilie zu vermieten, sollte eine Haftpflichtversicherung in Betracht gezogen werden. Die Haftpflichtversicherung ist eine optionale Deckung im Rahmen der Hausratversicherung.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal fallen folgende Grundsteuern und Geb\u00fchren an. Hypotheken im Angebot R\u00fcckzahlungsm\u00f6glichkeiten Zinsoptionen Kreditvergabekriterien Erforderliche Unterlagen Hypothekenprozess Kauf- und Hypothekenkosten Darlehensrechner Non habitual residents (NHR) IMT Steuer (Property transfer tax) – 2026 – Zweite Residenz Wert der Immobilie (in EUR) Steuersatz Abzugsbetrag (in EUR) 0 \u2013 103,346.00 1% 0.00 103,346.00 \u2013 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3115,"menu_order":7,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"full-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3167","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nKauf- und Hypothekenkosten in Portugal - Quinta Finance<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Beim Kauf einer Immobilie in Portugal fallen einige Grundsteuern und Geb\u00fchren an. 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