{"id":3159,"date":"2020-07-21T04:50:28","date_gmt":"2020-07-21T04:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quintafinance.com\/hypotheken\/kreditvergabekriterien\/"},"modified":"2023-10-04T17:28:44","modified_gmt":"2023-10-04T17:28:44","slug":"kreditvergabekriterien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.quintafinance.com\/de\/hypotheken\/kreditvergabekriterien\/","title":{"rendered":"Kreditvergabekriterien"},"content":{"rendered":"\t\t
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Kreditvergabekriterien<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Banken ber\u00fccksichtigen bei der Analyse Ihres Hypothekenantrages die folgenden Kriterien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Finanzielle St\u00e4rke<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ihr Einkommen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Bank ben\u00f6tigt Nachweise \u00fcber Ihre aktuellen Eink\u00fcnfte wie Gehaltseinkommen, Dividendenzahlungen, Kapitalertr\u00e4ge, Renteneink\u00fcnfte und Mieteinnahmen.<\/p>\n

Mithilfe dieser Informationen kann der Kreditgeber feststellen, ob Sie sich die monatlichen Kosten Ihrer portugiesischen Hypothek bequem leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Banken ber\u00fccksichtigen das Nettoeinkommen jedes Antragstellers, das durch Lohn-\/Rentenabrechnungen, Steuererkl\u00e4rung und Kontoausz\u00fcge best\u00e4tigt wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ihre bestehenden Schulden<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Kreditgeber ben\u00f6tigt eine Bonit\u00e4tsauskunft (SCHUFA) oder einen Kredit-\/Hypothekenauszug, um Ihre monatlichen festen Verpflichtungen f\u00fcr bestehende Verbindlichkeiten wie Hypotheken, Privatkredite und Kreditkarten zu analysieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ihre berufliche Anstellung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Kreditgeber ben\u00f6tigt einen Nachweis Ihrer aktuellen Besch\u00e4ftigung in Form eines Referenzschreibens des Arbeitgebers. Wenn Sie selbstst\u00e4ndig sind, ben\u00f6tigt die Bank Informationen \u00fcber Ihr Unternehmen, die von Ihrem Buchhalter best\u00e4tigt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ihre Bonit\u00e4t\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Bank ben\u00f6tigt eine Bonit\u00e4tsauskunft (SCHUFA) Ihres Wohnsitzlandes (falls vorhanden) und f\u00fchrt au\u00dferdem eine Pr\u00fcfung bei der Bank von Portugal hinsichtlich bestehender Verbindlichkeiten in Portugal durch.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Bankbewertung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Bank beauftragt einen unabh\u00e4ngigen Ingenieur mit der Bewertung Ihrer Immobilie. Die Banken leihen derzeit zwischen 60 und 80 % des Bewertungspreises.<\/p>\n

Quinta Finance wird sich mit Ihrem Makler in Verbindung setzen und einen Besuch der Immobilie f\u00fcr den Ingenieur arrangieren. Wir k\u00fcmmern uns auch um alle notwendigen Immobiliendokumente f\u00fcr die Bank.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Die Banken offerieren Hypotheken f\u00fcr den Kauf einer Immobilie, <\/a>Bau oder Renovation einer Immobilie <\/a>and Eigenkapitalfreigabe<\/a>.<\/p>

Die g\u00e4ngigsten Arten von Hypotheken sind mit monatlicher Kapitaltilgung auf variablem oder festem Zinssatz.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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F\u00fcr eine Angabe der monatlichen Kosten der ben\u00f6tigten Hypothek konsultieren Sie bitte unseren Darlehensrechner<\/a>.<\/p>

Die einzigen zus\u00e4tzlichen Kosten sind die Geb\u00e4udeversicherungspr\u00e4mie. Alle Kreditgeber verlangen eine Geb\u00e4udeversicherung und eine Deckung gegen Feuer und \u00dcberschwemmung ist obligatorisch.<\/p>

Einige Kreditgeber verlangen auch eine Lebensversicherung. Wir werden Sie auf eine solche Anforderung hinweisen, wenn wir Ihnen die ersten Simulationen zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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F\u00fcr eine detaillierte Liste der erforderlichen Unterlagen klicken Sie bitte hier<\/a>.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die meisten Banken bieten eine maximale Hypothekenlaufzeit von 50 Jahren f\u00fcr portugiesische Einwohner und 30 Jahren f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige an.<\/p>\n

Das H\u00f6chstalter bei F\u00e4lligkeit der Hypothek betr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich 80 Jahre f\u00fcr Einwohner und 75 Jahre f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Hypotheken k\u00f6nnen jederzeit w\u00e4hrend der Kreditlaufzeit vorzeitig zur\u00fcckgezahlt werden.<\/p>\n

Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00fcr eine variable Erwerbshypothek betr\u00e4gt 0,50 % (gem\u00e4\u00df der Regelung der Bank von Portugal) und 2 % f\u00fcr eine Hypothek mit festem Zinssatz.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Zinss\u00e4tze einer portugiesischen Hypothek mit variablem Zinssatz sind entweder an den 3- oder 6-Monats-Euribor-Zinssatz gekoppelt und erh\u00f6hen sich um die von der Bank angewandte Zinsmarge.<\/p>\n

Dieser Euribor-Satz wird t\u00e4glich von einem Gremium europ\u00e4ischer Banken festgelegt und ist im Allgemeinen ein Indikator daf\u00fcr, zu welchem Zinssatz europ\u00e4ische Banken sich gegenseitig Kredite gew\u00e4hren. Die Euribor-S\u00e4tze k\u00f6nnen auf der folgenden Website abgerufen werden www.euribor-rates.eu\/<\/a><\/p>\n

Im Falle des Dreimonats-Euribor-Zinssatzes werden Ihre Hypothekenr\u00fcckzahlungen f\u00fcr drei Monate zum aktuellen Zinssatz am Tag der Unterzeichnung der Hypothekenurkunde festgelegt. Danach wird die Bank alle drei Monate den Euribor neu dem Markt anpassen.<\/p>\n

Die Zinsmarge wird am Tag der Hypothekenbewilligung best\u00e4tigt und f\u00fcr die Laufzeit des Darlehens fixiert.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Bank leiht Ihnen bis zu 80 % des Sch\u00e4tzpreises oder Kaufpreises Ihrer Wunschimmobilie. Die Hypothekengenehmigung erfolgt auf der Grundlage verschiedener Tragbarkeitskennzahlen, die die Banken anwenden.<\/p>\n

Die Bank ben\u00f6tigt einen Einkommensnachweis gem\u00e4\u00df Ihrer letzten Steuerbescheinigung und eine Bonit\u00e4tsauskunft zur Best\u00e4tigung bestehender Verbindlichkeiten. Als Faustregel gilt, dass 30-50 % Ihres Nettoeinkommens die Schuldenzahlungen abdecken muss (einschlie\u00dflich der neuen Hypothek in Portugal).<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Geb\u00e4udeversicherung<\/strong><\/p>\n

Bei der Aufnahme einer portugiesischen Hypothek ist eine Geb\u00e4udeversicherung zwingend erforderlich. Die erforderliche Mindestdeckung betrifft in der Regel Feuer und Wasserschaden. Die Versicherungspr\u00e4mie richtet sich nach dem Wiederaufbauwert der Immobilie.<\/p>\n

Lebensversicherung<\/strong><\/p>\n

Einige Banken verlangen eine Lebensversicherung entweder f\u00fcr den Hauptantragsteller oder f\u00fcr beide Hypothekenantragsteller. Auf eine solche zwingende Anforderung weisen wir Sie im Hypothekenvorschlag hin.<\/p>\n

Wenn der ausgew\u00e4hlte Kreditgeber keine Lebensversicherung verlangt, m\u00f6chten Sie m\u00f6glicherweise eine solche Deckung in Ihrem Heimatland abschlie\u00dfen.<\/p>\n

Hausratsversicherung<\/strong><\/p>\n

Eine Hausratversicherung ist bei Aufnahme einer Hypothek nicht zwingend erforderlich, sollte jedoch bei der \u00dcbernahme Ihrer Immobilie abgeschlossen werden.<\/p>\n

Haftpflichtversicherung<\/strong><\/p>\n

Bei der Absicht, die Immobilie zu vermieten, sollte eine Haftpflichtversicherung in Betracht gezogen werden. Die Haftpflichtversicherung ist eine optionale Deckung im Rahmen der Hausratversicherung.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Banken ber\u00fccksichtigen bei der Analyse Ihres Hypothekenantrages die folgenden Kriterien. Hypotheken im Angebot R\u00fcckzahlungsm\u00f6glichkeiten Zinsoptionen Kreditvergabekriterien Erforderliche Unterlagen Hypothekenprozess Kauf- und Hypothekenkosten Darlehensrechner Non habitual residents (NHR) Finanzielle St\u00e4rke Ihr Einkommen Die Bank ben\u00f6tigt Nachweise \u00fcber Ihre aktuellen Eink\u00fcnfte wie Gehaltseinkommen, Dividendenzahlungen, Kapitalertr\u00e4ge, Renteneink\u00fcnfte und Mieteinnahmen. Mithilfe dieser Informationen kann der Kreditgeber feststellen, ob […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":3115,"menu_order":4,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"full-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3159","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nKreditvergabekriterien f\u00fcr Hypotheken in Portugal \u2013 Quinta Finance<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Banken in Portugal ber\u00fccksichtigen bei der Analyse Ihrea Hypothekenantrages die folgenden Kriterien.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.quintafinance.com\/de\/hypotheken\/kreditvergabekriterien\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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